7 sai lầm khiến nhà đầu tư BĐS "chôn" vốn oan

Gửi tiền vào bất động sản (BĐS) đang được xem là kênh trú ẩn an toàn, nhưng nếu đầu tư

không đúng cách có thể gặp rắc rối, thậm chí thua lỗ, trắng tay.

Giảng viên BĐS thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM) - Ngô Đình Hãn cho biết, gửi tiền vào BĐS có thể tránh được trượt giá và tăng giá trị theo thời gian, nhưng kênh đầu tư này cũng có mặt trái của nó.

Tiền đổ mạnh vào BĐS: Liệu có là "bong bóng"

Lượng kiều hối và tín dụng từ đầu năm 2015 đến nay đổ vào lĩnh vực bất động sản (BĐS) đang có chiều hướng tăng mạnh vừa là tín hiệu vui nhưng cũng mang lại nhiều lo ngại lĩnh vực này quay lại thời “bong bóng”.

Bảo hiểm nhân thọ và thiết lập kế hoạch tài chính cá nhân

Nguyễn Trọng Toan – 090 692 9833

PRUDENTIAL

Luôn luôn lắng nghe. Luôn luôn thấu hiểu

Bảo hiểm nhân thọ là gì?

-       Là sự kết hợp hoàn hảo giữa bảo vệ, tiết kiệm, hoặc đầu tư

-       Là kế hoạch duy nhất đảm bảo an toàn tài chính cho gia đình bạn trước những rủi ro không lường trước trong cuộc sống (Sinh, lão, bệnh, tử)

-       Là thiết lập và giúp bạn đạt được những mục tiêu của bản thân (mua nhà, mua xe, cho con vào Đại học...)

Mức độ rủi ro khi mua đất dự án treo?

Tôi được 1 người quen giới thiệu để mua 1 lô (5x25) trong tổng khu đất hơn 1000m2. Khu đất này nằm trong khu Dự án tái định cư tại TP Vũng Tàu, dự án đã có quyết định thu hồi đất cách đây 10 năm, nhưng do chưa tiến hành công tác đền bù giải tỏa nên vẫn là dự án treo. Chủ đất cam kết xây dựng được, tự phân lô bán nền, tự xây dựng các công trình thoát nước, cây xanh, đường nội bộ...
Tôi muốn biết việc mua bán như vậy có phù hợp pháp luật và tương lai có được cấp sổ đỏ không? mức độ rủi ro như thế nào?

Cò đất 'làm xiếc' giá, bất động sản tăng đột biến

Theo Hiệp hội bất động sản Việt Nam, quý 1/2015, có hiện tượng tăng gía đột biến tại một số dự án do bị môi giới "làm giá".

Quý 1/2015, hiện tượng tăng giá nhẹ chỉ diễn ra đối với những dự án sắp hoàn thành và có hạ tầng tốt.

Mua trùng nhà với người khác, phải làm sao?

Vừa qua tôi cũng như nhiều người mua nhà tại dự án của Công ty Gia Phú (TP.HCM) và mắc phải căn hộ “ảo”.
Cụ thể, khi đã lỡ giao tiền mua nhà rồi thì sau này chúng tôi mới biết là nhà không thể nhận. Lí do là bên bán đã bán cùng một căn hộ cho 5-6 người khác nhau. Hơn nữa, hiện dự án bị ngừng không thể triển khai. Chủ đầu tư không chịu trách nhiệm và đã bỏ trốn.
Mặc dù kí hợp đồng mua bán với chủ đầu tư là công ty Gia Phú nhưng người mua giao tiền góp vốn cho sàn môi giới. Bây giờ hai bên đổ lỗi cho nhau, không chịu trả tiền lại cho khách hàng.

Quyền lực 'nước bọt': Cò quay căn hộ kiếm 15 triệu/giờ

Chưa đầy một tiếng đồng hồ, giá chênh một căn hộ bị đẩy từ 50 triệu lên tới 65 triệu đồng, người mua nhà bị “cò quay” chóng mặt, toát mồ hôi mà vẫn phải ngậm ngùi ngậm trái đắng xuống tiền.

Một số sàn giao dịch, môi giới "làm giá" bất động sản

Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam cho thấy nối tiếp đà hồi phục của năm 2014, quý I-2015 thị trường BĐS tiếp tục có những tín hiệu tích cực.
Theo đó, quý I-2015 giao dịch BĐS tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM đã tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2014. Chỉ tính riêng trong tháng 3, đã có gần 1.500 giao dịch BĐS thành công trên thị trường Hà Nội.

Mua căn hộ Gia Phú: Thêm những nạn nhân mới

Tại chung cư Gia Phú”, tình trạng lùm xùm đã diễn ra từ lâu khi hàng chục căn hộ bị bán cho nhiều người, có những căn được bán cho 6 khách hàng và thậm chí, có khách hàng mua 9 căn hộ thì cả 9 đều bị bán trùng.
Nhiều khách hàng và cả đơn vị từng môi giới dự án này là Tổng công ty Đất Xanh Đông Á đã có đơn tố cáo Công ty Gia Phú - chủ đầu tư dự án này, về hành vì mà họ cho là có dấu hiệu lừa đảo.

Nhà ở công vụ phải đáp ứng nhu cầu sinh hoạt

Bộ Xây dựng đang xây dựng dự thảo Quyết định Ban hành nguyên tắc thiết kế, tiêu chuẩn diện tích sử dụng và trang bị nội thất nhà ở công vụ. Hiện Dự thảo đang được xin ý kiến góp ý của các bộ ngành liên quan trước khi trình Chính phủ ban hành.

Cẩn trọng với nhà giá rẻ

Song hành với chung cư giá rẻ của gói 30.000 tỷ đồng, nhà phố giá rẻ vào cuộc đua cũng không kém phần sôi động. Chỉ có điều, nhà phố giá rẻ hiện nay gợi nhớ lại bài học phân lô hộ lẻ trước kia - câu chuyện của mười mấy năm trước cho đến nay vẫn chưa giải quyết xong…

Biên nhận đặt cọc không có xác nhận của chính quyền có giá trị pháp lý không?

Hiện tại tôi đang định mua một miếng đất nhỏ trong một mảnh đất đã có sổ đỏ của người bán, người bán đang làm thủ tục tách thửa.

Vấn đề tôi muốn hỏi ở đây là trong quá trình làm thủ tục tách thửa thì người bán muốn tôi đặt cọc một khoản tiền trước để cam kết việc mua bán và trang trải việc thủ tục. Nhưng người bán không chịu ra UBND xã để chứng thực việc đặt cọc tiền.

Vậy luật sư cho tôi hỏi như vậy thì biên bản đặt cọc tiền của tôi có giá trị pháp lý không nếu phải ra tòa để xử lý tranh chấp.

Tổng hợp những điều quan trọng cần biết khi mua nhà

1. Xác định pháp lý
Đây là bước rất quan trọng, nên nhờ 1 luật sư hoặc chuyên viên tư vấn có thâm niên kinh nghiệm hỗ trợ. Mua nhà của ai còn quan trọng hơn việc mua cái gì.
Người bán nhà phải tuân thủ đúng Điều 9. Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh
(Luật kinh doanh bất động sản 2014)

Bất động sản hình thành trong tương lai - Luật 2014

Điều 55. Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh
Có giấy tờ về quyền sử dụng đất ... chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý ...
Điều 56. Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
... phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính ...
Điều 57. Thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai
...lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng .. .lần tiếp không quá 70% ... bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng

8 bí quyết vàng giúp đầu tư bất động sản thành công

Chọn vị trí tốt, khảo sát lúc chiều tối để tính được tỷ lệ lấp đầy thật sự của dự án, chỉ mua tài sản có thanh khoản cao, khắt khe khi xem xét pháp lý... là một trong những điều kiện tiên quyết để đầu tư nhà đất sinh lời.

Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh - Luật 2014

Điều 9. Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Tổng hợp những điều quan trọng cần biết khi mua chung cư và dự án

1. Về pháp lý. Chủ đầu tư phải tuân thủ đúng Điều 55, Điều 56 và Điều 57
    (Luật kinh doanh bất động sản 2014)

2. Về địa điểm. Khoảng cách từ địa điểm dự án đến khu trung tâm đô thị, nơi làm việc.

Thường thức về Rủi Ro Cần Tránh

KinhTếBấtĐộngSản.Com - Tổng hợp 36 bài viết chọn lọc về Rủi Ro Cần Tránh khi giao dịch bất động sản

Bài 1. Những lưu ý để tránh “hớ” khi mua căn hộ chung cư

Bài 2. Những mánh lừa bán đất dự án bị lật tẩy

Bài 3. Mua nhà, đất : Ai cũng có thể bị lừa!

Bài 4. Người mua hãy cẩn trọng với đất nền

Bài 5. Những sai lầm cần tránh khi mua nhà

Bài 6. Mua nhà chung cư và 5 điều quan trọng cần biết

Lỡ tặng đất thì có đòi lại được không?

Cách đây 2 năm, tôi có tặng cho con nuôi một mảnh đất để làm quà khi cháu lập gia đình. Tuy nhiên, vì lí do riêng, bây giờ tôi muốn hủy bỏ quyết định này.
Tôi đã làm giấy tặng đất, có công chứng rồi. Trong giấy tặng đất, tôi có kèm theo điều kiện là đất đó xây nhà, không được bán nhưng con nuôi tôi đã bán đi một phần đất. Chính vì lí do này mà tôi muốn lấy phần đất còn lại.

Xin hỏi, trong trường hợp này tôi có lấy lại đất khi đã có giấy tặng cho rồi hay không?

Mua đất nền cần lưu ý những gì?

Hai vợ chồng tôi vừa tìm được một mảnh đất tại khu vực ấp Chiêu Liêu, Dĩ An, Bình Dương. Mảnh đất gần khúc quẹo ngã 3 đường khá rộng, lộ giới 2 mét.
Chúng tôi xem đất thì thấy cũng ổn rồi. Tuy vậy, tôi vẫn còn chưa rõ về nhiều vấn đề pháp lí về mua bán đất nền khu vực này.
Xin hỏi, để mua được mảnh đất tại khu vực này thì về pháp lí tôi nên tìm hiểu những điểm nào và cần gặp ai để tìm hiểu thêm? Tôi có quan sát thì thấy gần đó có vài chung cư đã xây dựng vậy chắc không dính quy hoạch nhưng các vấn đề khác tôi không rõ.
Chân thành cảm ơn.