Mức độ rủi ro khi mua đất dự án treo?

Tôi được 1 người quen giới thiệu để mua 1 lô (5x25) trong tổng khu đất hơn 1000m2. Khu đất này nằm trong khu Dự án tái định cư tại TP Vũng Tàu, dự án đã có quyết định thu hồi đất cách đây 10 năm, nhưng do chưa tiến hành công tác đền bù giải tỏa nên vẫn là dự án treo. Chủ đất cam kết xây dựng được, tự phân lô bán nền, tự xây dựng các công trình thoát nước, cây xanh, đường nội bộ...
Tôi muốn biết việc mua bán như vậy có phù hợp pháp luật và tương lai có được cấp sổ đỏ không? mức độ rủi ro như thế nào?

Mua nhà trên đất nông nghiệp, xin cấp sổ đỏ thế nào?

Vừa rồi tôi đến huyện Nhà Bè, Tp.HCM xem tình hình nhà đất để mua một căn. Thấy một số nơi trong vùng này người ta đang lấp đất lúa xây nhà rất nhiều. Có nhiều “cò” giới thiệu cho tôi mua nhà xây sẵn hoặc đất nền xây nhà. Thấy giá rẻ tôi cũng muốn mua nhưng thắc mắc là các căn nhà này xây trên đất nông nghiệp thì ra sổ ra sao. Bên kia họ nói cái đó thì có cách không phải lo.
Vậy nếu mua nhà ở đây thì có được cấp sổ đỏ như bên bán nói không? nếu mua đất nền thì chi phí chuyển đổi thành đất thổ cư tính thế nào, bên mua phải chịu hay là sao?

Thủ tục sang tay hợp đồng mua nhà trên giấy

Tôi có mua căn hộ thuộc dự án trên đường Trinh Đình Thảo, quận Tân Phú. Hiện dự án còn đang xây dựng, chưa bàn giao nhà.Nay tôi muốn bán căn hộ (hợp đồng) này cho người khác có được không? Thủ tục ra sau? Và tôi có bị đánh thuế hay gì không?
Cám ơn luật sư!

“Sở hữu toàn dân” và câu chuyện ai đang ăn oản chùa?

“Sở hữu toàn dân” là một đề tài rất nóng trong dịp sửa đổi Hiến pháp năm 2013 bởi nó đụng tới hai vấn đề căn cốt mà xã hội quan tâm: tham nhũng đất đai và minh bạch trong quản trị tài sản quốc gia. Bởi vậy, khi dự thảo Bộ luật Dân Sự (đang được đem ra lấy ý kiến nhân dân cho đến hết ngày 5-4-2015) đề cập vấn đề này, ngay lập tức thu hút sự chú ý của dư luận, và tiếp tục dấy lên hai câu hỏi cũ.

Thủ tục sang tay hợp đồng mua nhà trên giấy

Tôi có mua căn hộ thuộc dự án trên đường Trinh Đình Thảo, quận Tân Phú. Hiện dự án còn đang xây dựng, chưa bàn giao nhà.

Nay tôi muốn bán căn hộ (hợp đồng) này cho người khác có được không? Thủ tục ra sau? Và tôi có bị đánh thuế hay gì không?

Mua căn hộ có sở hữu chung, riêng có nguồn gốc từ Nhà nước

Trường hợp căn nhà thuộc dạng Nhà nước cấp cho cán bộ năm 1955 có sổ đỏ ghi diện tích sử dụng riêng 32m2 trong cùng diện tích sử dụng chung 300m2.
Như vậy nếu mua lại căn hộ này thì tôi cần xác thực và yêu cầu bên bán cung cấp giấy tờ gì để đảm bảo an toàn mua bán khi tôi về sở hữu căn hộ.

Biên nhận đặt cọc không có xác nhận của chính quyền có giá trị pháp lý không?

Hiện tại tôi đang định mua một miếng đất nhỏ trong một mảnh đất đã có sổ đỏ của người bán, người bán đang làm thủ tục tách thửa.

Vấn đề tôi muốn hỏi ở đây là trong quá trình làm thủ tục tách thửa thì người bán muốn tôi đặt cọc một khoản tiền trước để cam kết việc mua bán và trang trải việc thủ tục. Nhưng người bán không chịu ra UBND xã để chứng thực việc đặt cọc tiền.

Vậy luật sư cho tôi hỏi như vậy thì biên bản đặt cọc tiền của tôi có giá trị pháp lý không nếu phải ra tòa để xử lý tranh chấp.

Thủ tục thế chấp “nhà sắp mua” để vay ngân hàng

Vợ chồng tôi muốn mua nhà có sở hữu riêng, khu vực các quận ngoại thành TP.HCM giá tầm 650 - 700 triệu/căn nhưng vợ chồng tôi chỉ có khoảng 350 triệu (50%) nên muốn thế chấp chính ngôi nhà cần mua để vay NH 50% còn lại thì cần những thủ tục gì?

Người nước ngoài có được mua nhà từ cá nhân?

Luật mới về nhà đất cho phép người nước ngoài mua căn hộ chung cư ở Việt Nam có hiệu lực từ tháng 7/2015, nhưng có được phép mua từ cá nhân không hay chỉ mua từ chủ đầu tư?

Bất động sản hình thành trong tương lai - Luật 2014

Điều 55. Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh
Có giấy tờ về quyền sử dụng đất ... chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý ...
Điều 56. Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
... phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính ...
Điều 57. Thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai
...lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng .. .lần tiếp không quá 70% ... bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng

Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh - Luật 2014

Điều 9. Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Hợp đồng kinh doanh bất động sản - Luật 2014

Điều 17. Hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản:

a) Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;

b) Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng;

c) Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng;

d) Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;

đ) Hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản. 

Những điểm mới về chính sách nhà ở đối với tổ chức nước ngoài

Luật Nhà ở năm 2014 đã quy định mở rộng đối tượng tổ chức nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà, Bộ Xây dựng chia sẻ những điểm mới đáng chú ý liên quan đến nội dung này.

Cách thức để mua lại đất trúng đấu giá

Câu hỏi từ bạn đọc KinhTeBatDongSan.com có nội dung:
Tên tôi là Binh, ở Bắc Giang. Tôi đang muốn mua một lô đất ở của một người vừa mới trúng đấu giá được gần một tháng, chưa hoàn thành thủ tục để cấp các loại giấy tờ sử dụng đất.

Bây giờ tôi muốn mua lại lô đất trúng đấu giá của người đó ngay có được không? Nếu được thì tôi phải làm những thủ tục, giấy tờ gì?.

Kính mong Luật sư giúp đỡ tôi trong thời gian nhanh nhất. Xin chân thành cảm ơn.

Vay tiền mua nhà

Vay hỗ trợ mua nhà ở những ngân hàng nào?

Vay mua nhà sẽ được dùng chính căn hộ mua để thế chấp

Việc mua bán nhà bị tòa tuyên vô hiệu?

Thủ tục Mua bán Chuyển nhượng

Thủ tục tách thửa đất mua giấy tay khi đất bị "đổi" chủ ;

Xin xác nhận đất thuộc quy hoạch đến cơ quan nào?

Trình tự thủ tục mua bán nhà ở ;

Tư vấn thủ tục xác nhận phân chia sản phẩm là nhà ở...

Thủ tục Mua bán Chuyển nhượng

Thủ tục tách thửa đất chỉ có 30% đất thổ cư trong dự án ;

Hỏi về thủ tục sang tên sổ đỏ cho đất mua bằng giấy tay?

Thủ tục xin giấy phép xây dựng cho dự án ;

Thủ tục tách thửa đất mua giấy tay khi đất bị "đổi" chủ ...

Thủ tục Mua bán Chuyển nhượng

Trình tự làm hồ sơ sang tên sổ đỏ khi bán nhà ;

Thủ tục mua nhà đang thế chấp ngân hàng ;

Thủ tục mua nhà giấy tay trước khi người bán có giấy chứng nhận ;

Thủ tục mua nhà thu nhập thấp ...

Thủ tục Mua bán Chuyển nhượng

Thủ tục chuyển nhượng tài sản trước hôn nhân có cần chữ ký của vợ?

Thủ tục để Việt kiều có 2 quốc tịch mua nhà tại Việt Nam?

Thủ tục làm sổ đỏ cho đất mua giấy tay ; 

Thủ tục làm sổ đỏ sau khi làm xong giấy tờ mua bán?

Thủ tục hợp thức quyền sử dụng đất ...

Thủ tục Mua bán Chuyển nhượng

Thắc mắc về điều kiện vay mua nhà ở ; 

Thủ tục bán nhà thuộc sở hữu nhà nước ; 

Thủ tục chuyển nhượng quyền SDĐ khi không có hộ khẩu thường trú ; 

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ; 

Thủ tục chuyển quyền sở hữu đất cho con ;

Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất trong gia đình ...